AFM verandert hypotheekregels

De Autoriteit Financiële Markt strijkt met de hand over het hart: huizenjagers hebben een maand langer de tijd om de hypotheekeisen van 2017 te ontlopen. Wel moeten consumenten alle documenten op tijd indienen om de hypotheek rond te krijgen.

Wat betekent dit?

Om de hypotheekaanvragers tegemoet te komen, vallen aanvragen die tot 1 februari 2017 worden goedgekeurd, nog onder de regels van 2016. De AFM roept deze overgangsregel in het leven om de aanvrager minder afhankelijk te maken van de verstrekkers. Een gemiddeld traject voor hypotheekacceptatie duurt gemiddeld 4 weken. Toch kan dit alsnog negatief uitpakken voor sommige huiskopers, wanneer het langer dan een maand duurt voordat de verstrekker de bindende offerte uitbrengt. De kans dat de hypotheek niet geaccordeerd wordt voor 1 februari, is er dan nog steeds.

Wat houden de strengere hypotheekeisen van 2017 in?

Hypotheken die nu rond de jaarwisseling zijn aangevraagd, moeten in datzelfde jaar ook worden geaccordeerd. Dit betekent dat kopers het risico lopen dat ze uiteindelijk hun huis niet kunnen kopen, omdat ze de hypotheek niet in hetzelfde jaar hebben rond gekregen. In het verleden gold met de jaarwisseling altijd de aanvraagdatum van de offerte.

Consumenten zijn hierdoor afhankelijk van de snelheid van de hypotheekverstrekker. Er wordt namelijk pas akkoord gegeven wanneer alle documenten zijn beoordeeld, zoals werkgeversverklaring, koopakte, taxatierapport etc. Hoe drukker de verstrekkers het hebben, des te langer je moet wachten. Je hebt dus aan het eind van het jaar niet de zekerheid dat je jouw hypotheek rond krijgt voor de jaarwisseling.

Ook zal men in 2017 meer eigen geld moeten gaan inbrengen om een huis te kopen. Er mag namelijk nog maar 101% van de waarde van de woning worden geleend. In 2016 was dit nog 102%. Daarnaast zullen de regels voor de maximale hypotheek op het inkomen worden aangepast. Sluit je in 2017 een hypotheek met een rente onder de 2%, dan kan je in het jaar daarop gemiddeld 5% minder lenen op jouw inkomen.

Wil jij meer informatie over deze regels of wil je in contact komen met een onafhankelijke hypotheekadviseur bij jou in de buurt? Meld je dan aan via onderstaande knop. 

bron: http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/27212080/___AFM_verandert_hypotheekregels___.html