Dit verandert er in 2023 als je een huis koopt

Een nieuw jaar betekent vaak ook nieuwe regels of veranderingen in de wet. Ook voor het kopen van een huis en afsluiten van een hypotheek zijn er een aantal wijzigingen ten opzichte van 2022. In dit artikel zetten we de wijzigingen voor het afsluiten van een hypotheek voor je op een rijtje.

Minder hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek is ooit in het leven geroepen om huiseigenaren een belastingvoordeel te geven. Deze rente mag namelijk van je inkomen afgetrokken worden. De hypotheekrente wordt al jaren afgebouwd, maar in 2020 is dit proces versneld. In 2023 wordt het belastingvoordeel voor iedereen gelijk, ongeacht je inkomen. Het vastgestelde basistarief is nu 36.93%. De laatste stap van het verlagen is dat mensen in de hoogste belastingschijf (boven € 73.031 per jaar) minder hypotheekrente terugkrijgen.

Nationale Hypotheek Garantie omhoog

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet als je je hypotheek niet meer kunt betalen of je huis met een restschuld moet verkopen. In 2023 wordt deze verhoogd met € 50.000 naar € 405.000. Als je je huis verduurzaamt met energiebesparende maatregelen kan de NHG zelfs oplopen naar € 429.300.

Eigenwoningforfait daalt

Als je een eigen woning hebt dan ziet de Belastingdienst dit als onderdeel van je vermogen waar je belasting over moet betalen. Dit heet het eigenwoningforfait. In 2023 wordt dit verlaagd van 0,45% naar 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.200.000. De belasting gaat dus omlaag!

Jubelton omlaag

Er is veel ophef geweest over het belastingvrij schenken van € 106.671 voor de aanschaf van een woning. Vandaar dat de jubelton verdwijnt. Wel mag er in 2023 nog € 28.947 belastingvrij geschonken worden. Dat is gelijk getrokken met het maximale bedrag dat je eenmalig mag schenken. Als je nog wel een ton wil schenken dat betaal je hier 10% belasting over.

Kans op vrijstelling overdrachtsbelasting omhoog

Starters tussen de 18 en 35 jaar krijgen een vrijstelling op de 2% overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een woning. Per 1 januari gaat de vrijstelling met € 40.000 omhoog voor woningen met een aankoopprijs van € 440.000.