Huizenprijzen nog nooit zo snel gestegen als in 2021

In december is voor een recordbedrag aan hypotheken afgesloten. De waarschijnlijke oorzaak: de huizenprijs is nog nooit zo hoog geweest. In december 2021 waren huizen gemiddeld 20,4 procent duurder dan een jaar eerder. Het totaalbedrag voor de afgesloten hypotheken in december ligt op maar liefst 12,5 miljard euro.

Hardste stijging sinds jaren 70

De laatste keer dat de huizenprijzen zo explosief stegen was in 1977. Dit kwam doordat de overheid destijds het kopen van een huis extra stimuleerde, waardoor een run op huizen ontstond. De jaren daarna zakte de economie ineen tot de jaren negentig. Met de opkomst van de spaar- en beleggingshypotheken laaide de huizenprijs weer flink op aan het eind van de jaren negentig.

Minder woningen verkocht

Opvallend aan de cijfers is dat er in 2021 landelijk gezien minder woningen zijn verkocht dan een jaar eerder. Met 226.000 verkochte huizen is dat 4 procent minder dan in 2020. Dat het totaalbedrag van alle afgesloten hypotheken in 2021 toch flink hoger uitvalt, komt doordat de huizenprijzen gemiddeld 15,2 procent zijn gestegen ten opzichte van 2020. Dit is bijna twee keer zoveel als de 7,8 procent waarmee de huizenprijzen stegen in 2020 ten opzichte van 2019.

Gemiddelde hypotheek omhoog

In 2021 zijn 479.007 hypotheken afgesloten met een gemiddelde van 332.000 euro. Ook hier is een stijging te zien van 30.000 euro ten opzichte van 2020. Dit komt uit op een stijging van 10 procent van de afgesloten hypotheken en een stijging van 14 procent van het hypotheekbedrag. In totaal zijn er voor 118,7 miljard euro aan hypotheken afgesloten. De voorspelling is dat ook aankomend jaar de huizenprijs flink zal stijgen.