Regels hypotheekverstrekking

Het is niemand ontgaan: de crisis waarbij banken omvielen en consumenten in financiële problemen kwamen door te hoog afgesloten hypotheken en enorme restschulden. Om dit in de toekomst te voorkomen, zijn er regels door de overheid opgesteld in de Gedragscode Hypothecaire Financiering, die sinds 1 augustus 2011 geldt.

In deze gedragscode is vastgesteld hoe de maximale hypotheek moet worden berekend en hoe de hypotheekverstrekker of adviseur je moet voorlichten bij het aangaan van een hypotheek.

Berekenen van maximale hypotheek

Tegenwoordig wordt de maximale hypotheek bepaald door middel van de onderstaande punten:

• de hoogte van je inkomen;
• de hoogte van je eigen vermogen;
• de hoogte van de hypotheekrente;
• de marktwaarde van je woning.

Ook als je een creditcard, doorlopend krediet of persoonlijke lening hebt, wordt dit meegerekend: dan wordt er van uitgegaan dat je twee procent van de kredietlimiet of lening als financiële last hebt. Bij een studieschuld wordt 0,75 procent van de lening als maandelijkse financiële last gerekend.

Overige voorwaarden hypotheekrenteaftrek

Als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek, dan moet er worden afgelost, door middel van een lineaire of annuïteitenhypotheek. Je mag maximaal dertig jaar gebruik maken van hypotheekrenteaftrek. Heb je jouw vorige woning met een restschuld verkocht? Bij sommige hypotheekverstrekkers is het onder bepaalde voorwaarden mogelijk om de restschuld mee te financieren. Hiervan is de rente tien jaar aftrekbaar. Deze regeling geldt alleen als de restschuld tussen 29 oktober 2012 en 1 januari 2018 is ontstaan.

Sinds 2018 mag je nog maar 100% van de marktwaarde van de woning lenen en de bijkomende kosten moet je uit eigen zak betalen. Het bedrag dat je maximaal kunt lenen, is dus afhankelijk van de marktwaarde. Hierop is één uitzondering: als je in de woning energiebesparende voorzieningen aanbrengt, bijvoorbeeld zonnepanelen, dan mag je maximaal 106% van de waarde van de woning lenen.

Nationale Hypotheek Garantie

Als je de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wilt afsluiten dan mag de hypotheek die je afsluit maximaal € 290.000,- bedragen. Lees hier meer over Nationale Hypotheek Garantie.

Ga in gesprek met een adviseur om te bekijken hoeveel je maximaal kunt financieren door middel van een hypotheek.

Ga terug naar de hypotheken homepage
Ga terug naar de Consumind Finance homepage